Achat investissement locatif : comment se lancer sereinement en 2026

Acheter pour louer reste pertinent en 2026 grâce à la stabilisation des prix (3 000 à 3 200 €/m² selon Crédit Agricole e-immobilier, avril 2026) et à un taux de crédit moyen de 3,2 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, mars 2026). Le rendement net après impôts atteint 2,5 à 4 % dans les villes moyennes bien choisies. Le Pinel est fermé, mais trois dispositifs le remplacent : Denormandie, Loc'Avantages et Relance logement, avec une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix d'achat.

Acheter pour louer rapporte-t-il encore en 2026 ? La réponse est oui, à condition de bien calibrer son projet. Avec un prix national autour de 3 000 à 3 200 €/m² (Crédit Agricole e-immobilier, avril 2026) et un taux de crédit moyen à 3,2 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, mars 2026), le rendement net après impôts reste positif dans la plupart des villes moyennes. Encore faut-il choisir le bon dispositif fiscal : le Pinel a fermé ses portes, mais Denormandie, Loc'Avantages et le nouveau dispositif Relance logement offrent des alternatives concrètes. Ce guide détaille chaque étape, du budget à la rentabilité nette, sans promesse irréaliste.

En bref

• Un taux de crédit à 3,2 % (mars 2026) permet encore un effet de levier positif dans les villes où le rendement brut dépasse 5 %.
• Denormandie et Relance logement offrent une réduction d'impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif.
• Le rendement net après impôts peut chuter de 30 à 50 % par rapport au rendement brut affiché en vitrine.
• Le Pinel est définitivement fermé aux nouvelles souscriptions : ne basez aucun projet dessus en 2026.

Pourquoi acheter pour louer reste pertinent en 2026

La question revient chaque année : est-ce encore le moment d'acheter pour louer ? En 2026, deux éléments objectifs plaident en faveur d'un achat locatif bien ciblé.

D'abord, le marché se stabilise. Après deux années de correction modérée, les prix nationaux oscillent autour de 3 000 à 3 200 €/m² (Crédit Agricole e-immobilier, avril 2026). Les écarts régionaux restent très marqués : Paris dépasse encore les 9 000 €/m² quand certaines villes moyennes (Saint-Étienne, Limoges, Mulhouse) permettent d'acheter sous les 1 500 €/m².

Ensuite, le crédit immobilier reste accessible. Le taux moyen à 3,2 % en mars 2026 (Observatoire Crédit Logement/CSA) n'a rien d'un frein rédhibitoire pour un projet dont le rendement locatif brut cible au moins 5 à 6 %. L'effet de levier : investir avec l'argent de la banque tout en percevant des loyers : conserve toute sa pertinence.

L'investissement locatif n'est pas un placement sans risque. Il exige une analyse rigoureuse du marché local, une projection de trésorerie réaliste et une compréhension des dispositifs fiscaux applicables. Mais les fondamentaux de 2026 n'ont rien d'hostile pour qui prend le temps de poser ses hypothèses correctement.

L'effet de levier du crédit bancaire : un atout structurel

Investir à crédit permet de mobiliser un capital bien supérieur à son apport personnel. C'est le principe de l'effet de levier : vous placez 20 000 € d'apport pour contrôler un actif de 150 000 € dont les loyers remboursent la dette.

À 3,2 % de taux moyen (mars 2026), un emprunt sur 20 ans génère une mensualité d'environ 845 € pour 150 000 € empruntés. Si le loyer perçu couvre cette mensualité : ou s'en approche : , l'opération s'autofinance partiellement. Le patrimoine se constitue avec une mise de départ modeste. Pour approfondir le montage financier, consultez notre guide sur le prêt immobilier investissement locatif.

Un marché qui se stabilise après deux ans de correction

Les prix immobiliers français ont baissé d'environ 4 à 6 % entre 2024 et 2025 dans plusieurs grandes agglomérations. En 2026, le mouvement de correction semble s'essouffler (Crédit Agricole e-immobilier, avril 2026).

La demande locative, elle, ne faiblit pas. Les tensions sur le marché locatif privé persistent dans les zones tendues (Paris, Lyon, Bordeaux, littoral méditerranéen). Un bien bien situé, au juste prix, trouve preneur rapidement. La vacance locative moyenne s'établit autour de 2 à 3 mois entre deux locataires, mais elle peut être quasi nulle dans les secteurs les plus dynamiques.

Définir son budget et sa capacité d'emprunt avant tout achat locatif

Tout projet d'achat investissement locatif commence par un chiffrage précis. Pas de règle universelle : la capacité d'emprunt dépend de vos revenus, de votre taux d'endettement et de la politique de risque de la banque.

En 2026, les banques appliquent la norme du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) : le taux d'endettement ne doit pas dépasser 35 % des revenus nets, assurance emprunteur incluse. La durée maximale reste fixée à 25 ans, sauf pour les opérations avec travaux (27 ans possibles sous conditions).

Calibrer son budget, c'est aussi anticiper les frais annexes : frais de notaire (7 à 8 % du prix dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf), frais de dossier bancaire, éventuels travaux de rénovation ou de mise aux normes. Un bien à 200 000 € dans l'ancien coûte en réalité près de 216 000 € une fois les frais de notaire acquittés. Pour un premier investissement locatif, cette différence est parfois oubliée dans les projections rapides.

Les postes de coût à ne pas sous-estimer

Au-delà du prix d'achat et des frais de notaire, quatre postes pèsent sur la trésorerie d'un investisseur locatif en 2026 :

• Taxe foncière : très variable selon les communes, elle peut représenter 1 à 2 mois de loyer par an dans certaines villes.
• Charges de copropriété : en moyenne 25 à 45 €/m²/an, avec des pics dans les immeubles avec ascenseur, gardien ou chauffage collectif.
• Assurance propriétaire non occupant (PNO) : environ 100 à 200 €/an pour un appartement standard, obligatoire dans toute copropriété.
• Provision pour travaux et entretien : compter 1 % de la valeur du bien par an en moyenne long terme, lissé sur la durée de détention.

Ces quatre postes cumulés peuvent amputer le rendement brut de 1,5 à 2,5 points. Les ignorer revient à surévaluer mécaniquement la rentabilité réelle du projet.

Investissement locatif sans apport : ce que la banque regardera vraiment

Financer un investissement locatif sans apport personnel est possible en 2026, mais plus exigeant qu'il y a trois ans. Les banques examinent trois critères au-delà du taux d'endettement :

• L'épargne résiduelle : même sans apport, il faut justifier d'une épargne de précaution (généralement 6 à 12 mois de mensualités) après l'opération.
• La qualité du bien : un logement bien situé, facile à relouer, rassure le banquier sur la pérennité des loyers.
• Le profil emprunteur : un CDI hors période d'essai, un reste à vivre confortable après crédit.

Sans apport, le taux proposé peut être majoré de 0,2 à 0,5 point par rapport au taux moyen de 3,2 % (Observatoire Crédit Logement/CSA, mars 2026). L'impact sur la mensualité reste modéré, mais il réduit le rendement net. Notre dossier sur emprunter pour investissement locatif détaille ces arbitrages.

Choisir le bon emplacement et le type de bien

Un achat appartement investissement locatif ne se décide pas sur un coup de cœur. Le choix géographique détermine 80 % de la réussite du projet. Trois critères doivent guider la sélection.

Premier filtre : la tension locative. Une ville où le taux de vacance dépasse 10 % est un signal d'alarme. À l'inverse, un taux de vacance inférieur à 5 % indique une demande solide. Les données communales de l'INSEE permettent de vérifier ce chiffre avant toute visite.

Deuxième filtre : le rapport prix/loyer. Une ville chère où les loyers plafonnent (Paris intra-muros) offre rarement un rendement brut supérieur à 3 %. Une ville moyenne dynamique (Angers, Reims, Clermont-Ferrand) peut délivrer 5 à 7 % de rendement brut avec des prix au m² de 2 000 à 2 800 €.

Troisième filtre : les perspectives locales. Projets d'infrastructure (nouvelle ligne de tramway, gare TGV), dynamisme de l'emploi, évolution démographique. Ces données publiques sont accessibles via l'INSEE et les observatoires locaux de l'habitat.

Les critères d'un emplacement porteur

Un emplacement porteur pour l'investissement locatif en 2026 combine cinq caractéristiques concrètes :

• Proximité des transports : un bien à moins de 10 minutes à pied d'une gare ou d'un arrêt de métro/tramway réduit le risque de vacance.
• Bassin d'emploi diversifié : la présence d'employeurs publics (hôpital, université, administration) stabilise la demande locative, même en période de ralentissement économique.
• Accès aux commerces et services : écoles, boulangeries, pharmacies à moins de 15 minutes à pied.
• Absence de nuisances majeures : bruit routier, vis-à-vis, copropriété dégradée.
• Prix au m² cohérent : ni surcoté par rapport aux communes voisines, ni anormalement bas (signal potentiel de problème structurel).

Appartement, studio ou maison : quel rendement attendre ?

Le type de bien influence directement le rendement locatif.

Les studios et T1 (20-35 m²) offrent le rendement brut le plus élevé au m² : souvent 6 à 8 % dans les villes étudiantes : mais subissent un taux de rotation élevé (changement de locataire tous les 1 à 2 ans). Chaque rotation coûte : vacance, remise en état, frais d'agence éventuels.

Les T2 et T3 (40-70 m²) génèrent un rendement plus modéré (4 à 6 % brut), mais attirent des locataires plus stables (jeunes couples, famille monoparentale). La durée moyenne d'occupation dépasse souvent 3 ans.

Les maisons individuelles offrent des rendements bruts plus faibles (3 à 5 %) mais une valorisation du capital potentiellement plus dynamique à long terme. Elles ciblent un public familial qui reste plus longtemps. Pour approfondir, lisez notre guide sur investir dans un appartement locatif.

Calculer la rentabilité de son investissement locatif

Le calcul de rentabilité est l'étape la plus importante : et la plus maltraitée : d'un premier investissement locatif. Beaucoup d'investisseurs s'arrêtent au rendement brut, qui divise le loyer annuel par le prix d'achat. Ce chiffre ne dit rien du résultat net après impôts, charges et vacance.

Prenons un cas concret. Un appartement T2 de 50 m² acheté 150 000 € (frais de notaire inclus) dans une ville moyenne, loué 700 € par mois (8 400 €/an). Le rendement brut ressort à 5,6 %. Mais ce chiffre est théorique.

Après déduction de la taxe foncière (800 €/an), des charges de copropriété (1 200 €/an), de l'assurance PNO (150 €), d'une provision pour entretien (1 000 €) et d'une vacance locative raisonnable (1 mois de loyer = 700 €), le revenu net avant impôt tombe à 4 550 €, soit un rendement net de 3,0 %.

Si l'investisseur est imposé à 30 % (tranche marginale) et que les prélèvements sociaux (17,2 %) s'appliquent, l'impôt sur ce revenu foncier atteint environ 2 150 €. Le rendement net après impôts chute à environ 1,6 % : très loin des 5,6 % affichés au départ.

Ce cas illustre pourquoi le choix du régime fiscal (micro-foncier ou régime réel) est déterminant. Le régime réel permet de déduire les intérêts d'emprunt, ce qui change radicalement le résultat net en phase de remboursement.

Rendement brut vs rendement net : la différence qui change tout

Le rendement brut se calcule en une ligne : loyer annuel divisé par prix d'achat (frais de notaire inclus). Simple, mais trompeur.

Le rendement net, lui, soustrait toutes les charges : taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance PNO, frais de gestion locative si délégation, provision pour entretien et vacance locative. Dans les faits, un rendement brut de 6 % peut se transformer en 2 à 3 % nets selon la tranche d'imposition et le niveau de charges.

L'écart dépend aussi du financement. Un crédit à 3,2 % (mars 2026) sur 20 ans génère des intérêts déductibles en régime réel. Sans cette déduction, le poids de l'impôt sur le revenu foncier peut absorber 30 à 50 % du résultat net.

Tableau : exemple de calcul de rentabilité sur un bien type 2026

Voici la mécanique complète pour un T2 de 50 m² acheté 150 000 € frais inclus, loué 700 €/mois :

Avec le régime réel et un crédit de 130 000 € à 3,2 %, les intérêts déductibles (environ 3 800 € la première année) réduisent le revenu imposable à 750 €. L'impôt chute à environ 350 €, portant le rendement net après impôt à environ 2,8 % : soit 75 % de mieux qu'au micro-foncier.

L'impact de la vacance locative sur le rendement réel

La vacance locative est le poste le plus sous-estimé des projections. Un mois de vacance par an réduit le loyer annuel de 8,3 %. Deux mois, de 16,7 %.

Dans les zones tendues, une vacance nulle ou quasi nulle est possible. Dans les zones détendues, 2 à 3 mois entre deux locataires ne relèvent pas de l'exception. L'impact est mécanique : sur un loyer de 700 €, 2 mois de vacance amputent le revenu de 1 400 €, soit l'équivalent de 30 % du résultat net avant impôt dans l'exemple ci-dessus.

Un bien difficile à relouer peut aussi subir une décote à la revente. La liquidité d'un actif immobilier dépend de sa désirabilité locative : un investisseur potentiel raisonnera comme vous.

Dispositifs fiscaux 2026 : après le Pinel, quelles aides pour le neuf et l'ancien ?

Le paysage fiscal de l'investissement locatif a connu un basculement en 2026. Le dispositif Pinel est définitivement fermé aux nouvelles souscriptions (economie.gouv.fr). Les investisseurs qui en bénéficient déjà continuent d'en profiter jusqu'au terme de leur engagement, mais aucun nouveau projet ne peut y être adossé.

Trois dispositifs restent actifs en 2026 pour réduire l'impôt via l'investissement locatif :

• Denormandie : réduction d'impôt pour l'achat d'un logement ancien à rénover dans un quartier dégradé, avec travaux représentant au moins 25 % du coût total.
• Loc'Avantages : réduction d'impôt en échange d'un loyer plafonné, inférieur au marché local. Le taux de réduction dépend de l'écart entre le loyer pratiqué et le loyer de marché.
• Relance logement (dit aussi « loi Jeanbrun ») : le nouveau dispositif 2026, ouvert à tous les particuliers sans condition de ressources, pour l'achat de logements neufs ou en VEFA.

Ces trois mécanismes partagent le même barème de réduction d'impôt : 12 % du prix d'achat pour un engagement locatif de 6 ans, 18 % pour 9 ans, 21 % pour 12 ans (Crédit Agricole e-immobilier, juin 2026 ; bofip.impots.gouv.fr). Le plafond de l'investissement éligible est fixé à 300 000 € par an.

Le dispositif Denormandie : investir dans l'ancien dégradé

Denormandie cible les opérations de rénovation lourde dans l'ancien. Le bien doit être situé dans une commune éligible (zone B ou C principalement, ou certaines communes de zone A) et faire l'objet de travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération (prix d'achat + travaux).

Les travaux doivent porter sur l'amélioration de la performance énergétique (au moins 2 postes parmi : isolation, chauffage, ventilation, production d'eau chaude) ou créer une surface habitable nouvelle. À l'issue des travaux, le logement doit respecter un niveau de performance énergétique minimal.

L'avantage : le prix d'achat dans l'ancien dégradé est souvent 20 à 30 % inférieur au marché, ce qui compense partiellement le coût des travaux. Le rendement brut, calculé sur l'investissement total, peut atteindre 5 à 6 % dans les villes éligibles (Saint-Étienne, Limoges, certaines communes d'Île-de-France hors Paris).

Loc'Avantages : louer moins cher pour payer moins d'impôts

Loc'Avantages fonctionne sur un principe différent : le propriétaire s'engage à louer son bien à un loyer inférieur au prix du marché, en échange d'une réduction d'impôt proportionnelle à l'effort consenti.

Trois niveaux de réduction existent : Loc1 (loyer inférieur de 15 % au marché), Loc2 (loyer inférieur de 30 %), Loc3 (loyer inférieur de 45 %). Plus le loyer est bas, plus la réduction d'impôt est élevée. Le bien peut être loué en direct ou via un mandataire agréé (agence immobilière sociale).

Loc'Avantages convient particulièrement aux investisseurs fortement imposés qui cherchent à sécuriser un revenu locatif stable tout en réduisant leur impôt sur le revenu. Le risque de vacance est très faible, car la demande pour ces logements à loyer modéré dépasse largement l'offre dans la plupart des territoires.

Relance logement (loi Jeanbrun) : le nouveau dispositif 2026

Le dispositif Relance logement, issu de la loi Jeanbrun, est entré en vigueur début 2026. Il est ouvert à tous les particuliers sans condition de ressources (economie.gouv.fr).

Contrairement au Pinel qui imposait des plafonds de loyer et de ressources du locataire, Relance logement conserve des plafonds mais assouplit les conditions de zone géographique. Les logements éligibles sont les biens neufs ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) situés en zone tendue.

Les taux de réduction sont identiques à ceux du Denormandie : 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée d'engagement (Crédit Agricole e-immobilier, juin 2026). Le bien doit être loué vide à titre de résidence principale pendant la durée de l'engagement. La réduction est calculée sur le prix d'achat du logement, plafonné à 300 000 €.

Financer son achat locatif : crédit, apport et optimisation

Le financement d'un achat investissement locatif obéit à des règles spécifiques, différentes d'un crédit pour résidence principale. La banque analyse le projet sous l'angle du risque locatif : le loyer futur doit couvrir une part substantielle de la mensualité.

À 3,2 % de taux moyen (mars 2026), une mensualité de crédit sur 20 ans pour 150 000 € s'élève à environ 845 € hors assurance. Un loyer de 700 € couvre 83 % de cette mensualité. Le reste à charge mensuel pour l'investisseur est de 145 €, auquel s'ajoutent les charges non couvertes par le locataire.

La banque applique un taux d'endettement maximal de 35 % des revenus, en intégrant 70 à 80 % du loyer prévisionnel. Un investisseur gagnant 4 000 € nets par mois peut donc consacrer jusqu'à 1 400 € à ses mensualités (tous crédits confondus), dont 1 120 à 1 260 € de marge après prise en compte partielle du loyer. Pour un chiffrage précis de votre projet, consultez notre simulateur de prêt immobilier investissement locatif.

Apport ou sans apport : ce que dit vraiment la banque

L'apport personnel n'est plus une condition absolue pour un crédit investissement locatif sans apport en 2026. Ce qui compte pour la banque, c'est la solidité globale du dossier.

Un dossier solide présente : un CDI confirmé, une épargne de précaution significative après l'opération, un bien de qualité dans un secteur locatif dynamique, et un différentiel positif entre le rendement brut et le taux du crédit. Sans apport, le taux peut être majoré de 0,2 à 0,5 point, mais l'économie de trésorerie initiale compense souvent ce surcoût sur la durée du prêt.

Un apport de 10 à 20 % reste l'idéal pour négocier le meilleur taux et rassurer le banquier. Mais immobiliser 30 000 à 40 000 € en apport pour un seul projet peut aussi limiter la diversification. L'arbitrage dépend de la stratégie patrimoniale globale.

Les intérêts du crédit : un avantage fiscal souvent sous-estimé

En régime réel d'imposition, les intérêts d'emprunt sont intégralement déductibles des revenus fonciers. Pour un crédit de 130 000 € à 3,2 % sur 20 ans, les intérêts s'élèvent à environ 3 800 € la première année, puis décroissent progressivement.

Cette déduction réduit le revenu foncier imposable, donc l'impôt et les prélèvements sociaux. Dans l'exemple du T2 à 150 000 € traité plus haut, le passage du micro-foncier au régime réel fait passer le rendement net après impôt de 1,6 % à 2,8 %. L'écart est massif.

L'option pour le régime réel est irrévocable pendant 3 ans. Elle se justifie dès lors que les charges déductibles (intérêts d'emprunt + autres charges) dépassent l'abattement forfaitaire de 30 % du micro-foncier. Avec un crédit en cours, ce seuil est presque toujours franchi. Notre article sur l'impôt sur investissement locatif détaille ce mécanisme.

Les erreurs courantes qui plombent un investissement locatif

Un investissement locatif ne se juge pas sur le rendement affiché en vitrine. Ce qu'on observe en pratique, c'est que trois erreurs reviennent systématiquement dans les projets qui dérapent.

La première : confondre rendement brut et rendement net. Un bien affiché à 7 % de rendement brut peut tomber à 2 % net après impôts une fois toutes les charges intégrées et la fiscalité appliquée. La différence est rarement anecdotique.

La deuxième : négliger la vacance locative. Deux mois sans locataire, c'est 17 % de revenus en moins sur l'année. Beaucoup de projections budgétaires supposent une occupation continue 12 mois sur 12, ce qui n'arrive pratiquement jamais sur une durée de détention de 10 ou 15 ans.

La troisième : choisir le mauvais régime fiscal. Opter pour le micro-foncier alors qu'un crédit génère des intérêts déductibles importants revient à payer plus d'impôt que nécessaire. Cette erreur est définitive pendant 3 ans.

Confondre rendement brut et rendement net après impôts

Le rendement brut est une illusion commerciale. Il ne tient compte ni de la fiscalité, ni des charges, ni de la vacance. Un bien à 200 000 € loué 1 000 € par mois affiche 6 % brut. Après charges et impôts, en micro-foncier avec une TMI de 30 %, le net tombe autour de 2,5 %. L'écart est de plus de moitié.

La parade : toujours calculer le rendement net-net, après impôts, en intégrant une hypothèse réaliste de vacance (1 mois par an minimum) et toutes les charges identifiables. Ce chiffre seul permet de comparer l'investissement locatif à d'autres placements.

Négliger la vacance locative et les charges de copropriété

Les charges de copropriété et la vacance locative sont les deux angles morts les plus coûteux. Des charges élevées (plus de 50 €/m²/an) grèvent le rendement de façon structurelle. Une vacance de 2 mois par an, sur 10 ans, représente près de 17 % des loyers potentiels perdus.

Avant d'acheter, demandez les 3 derniers procès-verbaux d'assemblée générale de copropriété. Ils révèlent le niveau réel des charges, les travaux votés ou à venir, et l'ambiance générale de la copropriété. Un immeuble mal entretenu annonce des appels de fonds futurs.

Choisir le mauvais régime fiscal dès le départ

L'option fiscale conditionne le résultat net pendant au moins 3 ans. Le micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %) convient aux petits revenus locatifs sans crédit. Le régime réel s'impose dès lors que les charges déductibles : intérêts d'emprunt en tête : dépassent cet abattement de 30 %.

Prenons un revenu locatif brut de 10 000 €. Au micro-foncier, l'abattement est de 3 000 €, le revenu imposable de 7 000 €. Avec un crédit générant 3 800 € d'intérêts et 2 500 € d'autres charges, le régime réel ramène le revenu imposable à 3 700 €, soit près de la moitié. L'impôt suit la même trajectoire.

Quel est l'investissement locatif le plus rentable en 2026 ?

La question du classement des rentabilités n'appelle pas de réponse universelle. Tout dépend du profil fiscal, de la localisation et de l'horizon de détention.

En 2026, la location longue durée en résidence principale reste le format le plus résilient. Le rendement net se situe entre 3,5 % et 5 % dans les villes moyennes bien choisies, avec un risque de vacance modéré et une fiscalité lisible. C'est le placement recommandé pour un premier investissement locatif.

La location saisonnière peut générer un rendement brut supérieur (8 à 12 % dans les zones touristiques), mais le rendement net est souvent rogné par les frais de gestion, les périodes creuses et la réglementation locale qui se durcit (Boursorama, juillet 2026). L'investissement locatif saisonnier reste rentable en 2026, mais il « pardonne beaucoup moins les erreurs de calibrage », selon la même source. Pour une analyse comparative approfondie, consultez notre dossier sur l'investissement locatif rentable en 2026.

Location longue durée vs saisonnière : le match 2026

La location saisonnière reste pertinente dans les stations balnéaires ou de ski avec une demande annuelle forte. Elle devient risquée dans les villes où la mairie impose des quotas ou des compensations. La location longue durée, sans offrir les mêmes pics de rentabilité, offre une prévisibilité que les banques valorisent dans les dossiers de crédit.

Les villes et types de biens qui tirent leur épingle du jeu

En 2026, les villes moyennes dynamiques offrent le meilleur compromis rendement/risque. Angers, Reims, Clermont-Ferrand, Orléans ou Tours combinent des prix au m² entre 2 200 et 2 800 € et des loyers permettant des rendements bruts de 5 à 6 %.

Les T2 et T3 de 40 à 65 m², bien situés (proximité transports et commerces), dans des immeubles récents ou rénovés (DPE A à D), attirent les locataires les plus stables. Ce sont les biens qui résistent le mieux aux retournements de cycle et qui se revendent le plus facilement.

À l'inverse, les grandes surfaces (T4 et plus) en périphérie des villes moyennes cumulent charges élevées, turnover important et liquidité réduite à la revente. Leur rendement brut peut sembler attractif, mais le rendement net réel est souvent décevant.

Sources

• service-public.gouv.fr
• economie.gouv.fr
• service-public.gouv.fr
• bofip.impots.gouv.fr
• economie.gouv.fr
• boursorama.com
• e-immobilier.credit-agricole.fr
• e-immobilier.credit-agricole.fr

Ces informations sont données à titre indicatif et ne remplacent pas l'avis d'un conseiller financier. Étudiez votre situation avec un professionnel agréé avant de vous engager.