Investissement locatif neuf : avantages, fiscalité et erreurs à éviter en 2026

L'investissement locatif neuf en 2026 offre des avantages notables comme des frais de notaire réduits (2-3%), des garanties constructeur et le respect des normes énergétiques RE2020. Sa rentabilité est cependant conditionnée par un prix d'achat plus élevé que l'ancien et la fin du dispositif Pinel, réorientant la fiscalité vers des options comme le LMNP.

L'investissement locatif neuf en 2026 attire les épargnants avec la promesse de frais de notaire réduits, de performances énergétiques optimales et de dispositifs fiscaux. Au-delà des arguments commerciaux, la rentabilité réelle dépend d'une analyse fine du surcoût à l'achat par rapport à l'ancien et du choix d'un montage fiscal adapté. Ce guide détaille les mécanismes, la fiscalité en vigueur et les pièges pour sécuriser votre projet.

Pour bien comprendre les enjeux, il est crucial de savoir comment calculer un investissement locatif de manière précise.

Ce qui distingue vraiment l'investissement locatif neuf de l'ancien

Opter pour un investissement locatif neuf plutôt que dans l'ancien engage sur des logiques financières et patrimoniales distinctes. La différence ne se résume pas à l'absence de travaux. Quatre points structurels les opposent : le prix d'achat, les normes de construction, les garanties légales et les frais d'acquisition. Comprendre ces aspects est la première étape pour évaluer la pertinence d'un projet dans le neuf, car ils conditionnent directement la rentabilité et la sécurité de l'opération.

La thèse de ce guide est que le neuf présente des atouts indéniables en matière de tranquillité de gestion et de performance énergétique, mais ces avantages ont un coût initial plus élevé. L'enjeu pour l'investisseur est de s'assurer que ce surcoût est justifié par les économies futures (charges, impôts, travaux) et qu'il ne compromet pas l'équilibre financier global, notamment en cas de revente à moyen terme. Une analyse objective doit dépasser les brochures commerciales pour se concentrer sur les chiffres et le marché local.

Prix au m² et frais d'acquisition : ce que les brochures ne disent pas

Le principal frein à l'investissement dans le neuf reste son prix au mètre carré, souvent 15 % à 25 % plus élevé que celui d'un bien ancien équivalent dans le même secteur. Cette différence s'explique par le coût du foncier, des matériaux neufs et des normes de construction plus exigeantes. Cependant, cet écart est à nuancer par des frais d'acquisition bien plus faibles.

Les frais de notaire pour un logement neuf ou en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) se situent entre 2 % et 3 % du prix de vente. Ils comprennent principalement la taxe de publicité foncière et les émoluments du notaire. Dans l'ancien, ces frais grimpent à 7 % ou 8 %, la différence provenant des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) perçus par les collectivités. Sur un bien à 250 000 €, l'économie peut ainsi dépasser 12 000 €, un montant qui compense une partie du surcoût initial.

Normes énergétiques RE2020 et étiquette DPE : un atout locatif durable

Depuis le 1er janvier 2022, tous les logements neufs doivent respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020). Plus stricte que l'ancienne RT2012, elle vise des bâtiments à très haute performance énergétique, voire à énergie positive. Concrètement, cela se traduit par une isolation thermique et acoustique de pointe, des systèmes de chauffage et de ventilation peu énergivores.

Pour un investisseur, l'avantage est double. D'une part, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) affichera une excellente note (A ou B). C'est un argument locatif de poids, car il garantit au locataire des factures d'énergie très faibles. D'autre part, cela sécurise l'investissement sur le long terme face au durcissement de la législation qui interdit progressivement la location des "passoires thermiques" (DPE G, F, et bientôt E). Un bien neuf est donc un actif durable et conforme pour des décennies.

Garanties décennale et biennale : la sécurité propre au neuf

Acheter en VEFA offre une protection juridique que l'ancien ne peut égaler. L'investisseur est couvert par plusieurs garanties légales qui le prémunissent contre les malfaçons.

• La garantie de parfait achèvement : Elle oblige le promoteur à réparer tous les défauts signalés par l'acquéreur durant l'année qui suit la réception des travaux.
• La garantie biennale (ou de bon fonctionnement) : D'une durée de deux ans, elle couvre les dysfonctionnements des éléments d'équipement dissociables du bâti (robinetterie, volets, radiateurs, etc.).
• La garantie décennale : C'est la plus importante. Pendant dix ans, elle couvre les dommages graves qui compromettent la solidité de l'ouvrage (fissures majeures, défaut d'étanchéité) ou le rendent impropre à sa destination. Cette triple protection assure une grande tranquillité d'esprit, en évitant les mauvaises surprises et les dépenses imprévues qui peuvent plomber la rentabilité d'un bien ancien.

Les dispositifs fiscaux liés à l'investissement locatif neuf en 2026

La fiscalité est souvent le principal moteur d'un investissement locatif dans le neuf. Les pouvoirs publics ont historiquement encouragé la construction neuve via des dispositifs de réduction d'impôt. En 2026, le paysage a évolué, mais des options performantes demeurent. Il est crucial de bien les comprendre pour optimiser son projet.

Le choix du dispositif fiscal dépendra de vos objectifs : cherchez-vous à réduire votre impôt sur le revenu, à vous constituer des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés, ou à imputer des charges sur vos autres revenus ? Chaque option a ses propres contraintes (plafonds de loyer, de ressources du locataire, durée d'engagement) et ne doit pas être le seul critère de décision. L'emplacement et la qualité du bien restent primordiaux. Avant tout engagement, une consultation auprès d'un conseiller en gestion de patrimoine peut s'avérer judicieuse.

Aussi, avant de vous lancer, assurez-vous d'avoir une vision claire de votre projet. Vous pouvez simuler votre investissement locatif en 2026 pour mieux anticiper les rendements.

Le dispositif Pinel et ses évolutions : ce qui reste applicable en 2026

Le dispositif Pinel, qui offrait une réduction d'impôt sur le revenu en contrepartie d'un engagement de location à loyer plafonné, a pris fin le 31 décembre 2024. Par conséquent, il n'est plus possible de réaliser un nouvel investissement locatif sous ce régime en 2026. Les investisseurs ayant acquis un bien avant cette date butoir continuent de bénéficier de leur avantage fiscal jusqu'à la fin de leur période d'engagement (6, 9 ou 12 ans).

Pour les nouveaux projets en 2026, il convient de surveiller l'éventuelle mise en place d'un dispositif successeur. Des mécanismes historiques, comme le dispositif "Quilès-Méhaignerie" mentionné par le BOFIP (Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts) dans un document de 2019, montrent que l'incitation à l'investissement locatif neuf est une constante de la politique du logement en France. Il est donc probable que de nouvelles aides voient le jour. Vous pouvez consulter le fonctionnement du dispositif Pinel pour comprendre sa logique.

LMNP et régime réel : une alternative solide pour le neuf

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une alternative très intéressante pour investir dans le neuf. Il consiste à louer un logement garni d'un mobilier suffisant pour y vivre. En optant pour le régime réel d'imposition (plutôt que le micro-BIC), l'investisseur peut déduire de ses recettes locatives l'ensemble des charges réelles (intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion, etc.).

Surtout, le régime réel permet de pratiquer l'amortissement comptable du bien immobilier (hors terrain) et du mobilier. Ce mécanisme consiste à déduire chaque année une fraction du prix d'achat, représentant sa dépréciation théorique. Cet amortissement, qui est une charge non décaissée, vient réduire le résultat fiscal, le rendant souvent nul ou très faible pendant 20 à 30 ans. Les revenus locatifs perçus sont alors nets d'impôt. C'est une stratégie patrimoniale très efficace sur le long terme.

Déficit foncier : applicable au neuf dans certains cas

Le mécanisme du déficit foncier concerne principalement l'immobilier ancien avec travaux. Cependant, il peut s'appliquer au neuf dans des situations spécifiques. Si un investisseur achète un logement neuf et que, pour une raison particulière (par exemple, des intérêts d'emprunt très élevés la première année et une mise en location tardive), ses charges déductibles sont supérieures à ses revenus fonciers bruts, il crée un déficit foncier.

Ce déficit, s'il provient d'autres charges que les intérêts d'emprunt, est imputable sur le revenu global de l'investisseur dans la limite de 10 700 € par an. La fraction du déficit supérieure à ce plafond, ainsi que celle provenant des intérêts d'emprunt, est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Bien que moins fréquent dans le neuf (où les grosses charges de travaux sont absentes), ce levier fiscal ne doit pas être totalement écarté, notamment dans le cadre d'un montage financier optimisé. Pour en savoir plus, consultez notre guide sur l'impôt sur l'investissement locatif.

L'essentiel

• Le neuf se distingue par des frais de notaire de 2-3 %, des garanties constructeur (décennale, biennale) et le respect des normes RE2020.
• Le dispositif Pinel a pris fin en 2024 ; le statut LMNP en régime réel constitue une alternative fiscale performante pour le neuf en 2026.
• L'erreur fréquente est de se focaliser sur l'avantage fiscal en négligeant le prix d'achat potentiellement surévalué et la réalité du marché locatif local.
• Trois objectifs principaux guident l'investissement dans le neuf : réduire ses impôts, percevoir une rente ou viser une plus-value à la revente (Caisse d'Épargne, 2023).
• Le financement en VEFA implique un déblocage progressif des fonds, un montage que les banques maîtrisent mais qui exige de la rigueur dans le suivi.

Cas pratique chiffré : simuler la rentabilité d'un appartement neuf

Pour se projeter concrètement, rien ne remplace une simulation chiffrée. Elle permet de matérialiser les flux financiers et d'estimer la performance réelle d'un projet, au-delà des seuls avantages fiscaux. L'exercice consiste à évaluer tous les postes de dépenses et de recettes pour calculer une rentabilité nette, qui est le seul véritable indicateur de performance.

Un cas pratique permet de mettre en lumière les éléments souvent oubliés dans les calculs rapides : la vacance locative (périodes où le logement est vide entre deux locataires), les assurances, les frais de gestion éventuels et l'impact de la fiscalité. Les chiffres utilisés ci-dessous sont des ordres de grandeur à titre d'exemple ; une analyse rigoureuse doit se baser sur une étude précise du marché local (prix, loyers, demande).

Scénario type : T2 neuf en zone tendue, loyer et charges

Prenons l'exemple d'un appartement T2 neuf de 45 m² acheté en VEFA dans une métropole régionale (zone tendue B1).

• Prix d'acquisition total : 220 000 € (incluant les frais de notaire réduits de 2,5 %, soit 5 500 €).
• Loyer de marché estimé (hors charges) : 650 € / mois, soit 7 800 € / an.
• Charges de copropriété annuelles (non récupérables sur le locataire) : Estimées à 700 €.
• Taxe foncière : Estimée à 800 € / an (avec une exonération possible les 2 premières années).
• Assurance propriétaire non-occupant (PNO) : 150 € / an.
• Hypothèse de vacance locative : 1 mois tous les 3 ans, soit environ 3 % des loyers annuels (234 € / an).
• Frais de gestion locative (si agence) : 7 % des loyers encaissés, soit 546 € / an.

Ce scénario de base permet d'établir une première photographie des flux annuels avant de calculer la rentabilité et de prendre en compte le financement.

Rentabilité brute vs rentabilité nette : les deux calculs à faire

Le calcul de la rentabilité est essentiel pour comparer les projets. Il en existe deux niveaux principaux.

1. La rentabilité brute : C'est l'indicateur le plus simple, souvent mis en avant par les vendeurs.

   • Formule : (Loyer annuel / Prix d'acquisition) * 100
   • Application : (7 800 € / 220 000 €) * 100 = 3,55 % Ce chiffre est intéressant pour une première comparaison rapide, mais il est très insuffisant car il ignore toutes les charges.

2. La rentabilité nette de charges : Beaucoup plus réaliste, elle intègre les frais liés à la possession du bien.

   • Total des charges annuelles : 700 € (copro) + 800 € (TF) + 150 € (PNO) + 234 € (vacance) + 546 € (gestion) = 2 430 €.
   • Revenu net de charges : 7 800 € - 2 430 € = 5 370 €.
   • Formule : (Revenu net de charges / Prix d'acquisition) * 100
   • Application : (5 370 € / 220 000 €) * 100 = 2,44 % On constate que la rentabilité réelle est déjà bien inférieure à la rentabilité brute affichée. L'étape suivante serait le calcul de la rentabilité "nette-nette", qui intègre en plus l'impact de la fiscalité.

La rentabilité d'un investissement locatif peut être estimée de différentes manières, notamment en calculant la rentabilité brute, nette de charges et nette-nette.

L'impact du financement à crédit sur le rendement effectif

L'immense majorité des investissements locatifs se fait à crédit. Le financement bancaire a un impact majeur sur le rendement final de l'opération, créant ce qu'on appelle un "effet de levier". Si le rendement net de l'actif (ici, 2,44 %) est supérieur au coût global du crédit (taux d'intérêt et assurance), l'emprunt enrichit l'investisseur.

Imaginons un emprunt de 220 000 € sur 20 ans à un taux de 4,5 % (assurance comprise). Les intérêts payés la première année seraient d'environ 9 700 €. Dans le cadre d'une location nue au régime réel (ou en LMNP), ces intérêts sont déductibles des revenus locatifs, diminuant ainsi l'assiette imposable. L'emprunt permet d'acquérir un patrimoine avec l'argent de la banque, tout en générant des charges déductibles. L'enrichissement de l'investisseur provient alors de trois sources : les loyers nets, l'économie d'impôt générée et la capitalisation (le remboursement progressif du capital). Pour en savoir plus, consultez notre guide pour emprunter pour un investissement locatif.

Les trois objectifs d'un investissement locatif neuf : réduire ses impôts, percevoir une rente ou préparer une plus-value

Tout projet d'investissement immobilier doit partir d'une question fondamentale : pourquoi est-ce que je souhaite investir ? La réponse à cette question conditionne le type de bien à rechercher, sa localisation, et le montage juridique et fiscal à privilégier. Selon une analyse de la Caisse d'Épargne (novembre 2023), trois grands objectifs se dégagent pour l'investissement locatif : la réduction d'impôts, la perception d'une rente, ou la recherche d'une plus-value.

Ces motivations ne sont pas exclusives, mais l'une d'entre elles est généralement prédominante. Un investisseur fortement fiscalisé ne regardera pas le même programme neuf qu'un jeune actif souhaitant se créer un complément de revenu pour sa retraite, ou qu'un cadre visant une revente rapide avec bénéfice. Il est donc essentiel de clarifier sa stratégie patrimoniale avant de commencer les recherches. Notre guide sur l'achat d'un investissement locatif en 2026 peut vous aider à définir votre projet.

Ce guide vous aide à investir en immobilier locatif en 2026 en fournissant des informations clés pour optimiser votre projet.

Réduire ses impôts : quand la fiscalité est le moteur principal

Pour les contribuables situés dans les tranches marginales d'imposition les plus élevées (30 %, 41 % ou 45 %), l'objectif principal peut être de diminuer la pression fiscale. Historiquement, ces profils se tournaient vers des dispositifs comme le Pinel, qui offraient une réduction d'impôt "one-shot" calculée sur le prix du bien.

En 2026, en l'absence de ce type de dispositif, la stratégie de défiscalisation se déplace vers des montages plus pérennes comme le statut LMNP au régime réel. L'amortissement du bien génère des charges fictives qui neutralisent les revenus locatifs. L'investisseur perçoit des loyers, mais ne paie pas d'impôt dessus pendant de très longues années. Le choix se portera alors sur des biens meublés, souvent dans des résidences de services (étudiantes, seniors) qui offrent une gestion déléguée et des loyers sécurisés par bail commercial, maximisant ainsi la prévisibilité de l'opération.

Percevoir une rente locative régulière : critères de sélection du bien

Si l'objectif est de se constituer un complément de revenu, que ce soit pour le présent ou pour préparer sa retraite, le critère numéro un devient la régularité et la sécurité des flux locatifs. La rentabilité nette est ici au cœur de la stratégie. L'investisseur doit privilégier les emplacements où la demande locative est forte et stable, pour minimiser le risque de vacance.

Les villes dynamiques, les quartiers proches des transports, des universités ou des bassins d'emploi sont à cibler. Le choix du type de bien est aussi crucial : les petites surfaces (studios, T2) se louent plus facilement et offrent souvent une meilleure rentabilité brute, mais connaissent une rotation plus importante des locataires. Un T3 ou un T4 dans un quartier familial offrira plus de stabilité. La qualité de la construction et le niveau des charges de copropriété sont également des points à vérifier scrupuleusement pour préserver le rendement net sur le long terme.

Viser la plus-value : les marchés et typologies adaptés

Une autre stratégie consiste à acheter un bien dans une zone à fort potentiel de valorisation, avec l'objectif de le revendre à moyen ou long terme en réalisant une plus-value significative. Ici, le rendement locatif immédiat est un critère secondaire. L'attention se porte sur le potentiel de développement du quartier ou de la ville.

Les projets de transports en commun (nouvelle ligne de métro, de tramway), la création de pôles d'activité, la rénovation urbaine ou la gentrification d'un quartier sont des signaux positifs. L'investisseur "spéculateur" achète en anticipant une hausse des prix. Il peut opter pour des biens plus grands ou des maisons neuves en périphérie de métropoles, des actifs qui bénéficient souvent d'une forte demande de la part des familles accédant à la propriété. Cette stratégie est plus risquée car elle dépend de l'évolution du marché immobilier, qui n'est jamais garantie.

L'erreur courante à éviter : confondre avantage fiscal et rentabilité réelle

L'un des pièges les plus courants de l'investissement locatif, particulièrement dans le neuf, est de se laisser aveugler par un avantage fiscal. La promesse d'une réduction d'impôt peut pousser à prendre une décision d'achat trop rapide, sans analyser en profondeur les fondamentaux du bien : son prix, son emplacement et son potentiel locatif réel.

Une réduction d'impôt, aussi attractive soit-elle, ne transforme jamais un mauvais investissement en une bonne affaire. Si le bien est acheté à un prix déconnecté du marché, si les loyers sont surévalués par le promoteur ou si la demande locative est faible, l'avantage fiscal sera rapidement absorbé par les pertes d'exploitation ou une moins-value à la revente. La rentabilité réelle, nette de fiscalité et de charges, est le seul juge de paix. Il est donc impératif de garder la tête froide et de mener ses propres vérifications.

Le surcoût à l'achat dans le neuf : quantifier l'écart réel avec l'ancien

Les promoteurs immobiliers incluent dans leur prix de vente non seulement le coût de la construction, mais aussi leur marge, les frais marketing et parfois le coût de la défiscalisation elle-même. Il en résulte que le prix d'un appartement neuf vendu dans le cadre d'un dispositif fiscal peut être significativement plus élevé que celui d'un bien similaire dans l'ancien, même en tenant compte des frais de notaire.

L'erreur est de ne pas quantifier cet écart. Avant d'acheter, il est indispensable de comparer le prix au m² du programme neuf avec les prix des transactions récentes dans l'ancien pour des biens de qualité équivalente dans le même quartier. Si le surcoût dépasse 20-25 %, la prudence est de mise. Ce "surprix" initial sera très difficile à récupérer à la revente, surtout si elle intervient dans les 10 ou 15 premières années, une fois l'appartement devenu "ancien" sur le marché.

Loyers plafonnés Pinel et vacance locative : le risque sous-estimé

Les dispositifs de défiscalisation comme le Pinel imposaient des plafonds de loyers, souvent inférieurs aux loyers de marché libre. Si l'écart est faible dans certaines zones, il peut être important dans d'autres, bridant ainsi la rentabilité brute. L'investisseur doit vérifier si le loyer plafonné proposé par le promoteur est réaliste et correspond bien à la demande locale pour ce type de bien.

De plus, les simulations commerciales minimisent souvent le risque de vacance locative, en tablant sur un taux d'occupation de 100%. Dans la réalité, des périodes sans locataire existent et pèsent sur le rendement annuel. Il est prudent de provisionner au minimum un mois de loyer par an, soit une vacance d'environ 8%, surtout si le bien se situe dans une zone où l'offre de logements neufs est abondante et la concurrence entre bailleurs forte.

Revente en zone peu tendue : la liquidité comme critère décisif

Un investissement n'est réussi que si l'on peut en sortir dans de bonnes conditions. La liquidité d'un bien, c'est-à-dire sa capacité à être vendu rapidement et sans décote majeure, est un critère fondamental. Or, de nombreux programmes neufs défiscalisants ont été construits dans des zones peu tendues, où la demande à la revente est limitée.

Le risque est de se retrouver, à la fin de la période d'engagement de location, avec un bien difficile à vendre. Si tous les investisseurs du même immeuble décident de vendre en même temps, l'afflux d'offres similaires peut faire chuter les prix. Avant d'investir, il faut analyser le marché de la revente local : qui sont les acheteurs potentiels (primo-accédants, familles) ? Le bien correspond-il à leurs attentes en termes de surface, de prestations et de prix ? Un bien liquide est un bien situé dans une zone où la demande est structurellement supérieure à l'offre.

Financer son investissement locatif neuf : crédit, apport et montage optimal

Le financement est le nerf de la guerre de tout investissement locatif. L'achat d'un bien immobilier neuf, et plus spécifiquement en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), présente quelques particularités que l'investisseur doit connaître pour préparer son dossier de prêt et dialoguer efficacement avec sa banque.

Le montage du plan de financement doit être solide, car la banque analysera la capacité de l'emprunteur à supporter les mensualités, même en cas d'imprévu locatif. Elle portera une attention particulière au taux d'endettement et au "reste à vivre". Le recours à l'emprunt est un levier puissant pour se constituer un patrimoine, mais il doit être maîtrisé pour ne pas fragiliser sa situation financière personnelle. L'accompagnement par un courtier en crédit immobilier peut être une aide précieuse pour optimiser le montage et obtenir les meilleures conditions.

Pour un investissement locatif rentable en 2026, une bonne compréhension des options de financement est essentielle.

VEFA et déblocage progressif des fonds : ce que la banque finance réellement

Contrairement à l'achat dans l'ancien où le prix est payé en une seule fois chez le notaire, l'achat en VEFA se caractérise par un paiement échelonné. L'investisseur paie le promoteur au fur et à mesure de l'avancement des travaux, selon un calendrier réglementé (par exemple : 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement des travaux).

La banque doit donc accepter de débloquer les fonds par étapes. Le crédit immobilier souscrit ne sera totalement débloqué qu'à la livraison du bien. Pendant la phase de construction, l'emprunteur paie des "intérêts intercalaires", qui sont calculés uniquement sur les sommes déjà versées au promoteur. Le remboursement du capital ne commence qu'après la remise des clés. Il est crucial de bien intégrer le coût de ces intérêts intercalaires dans son budget, car ils s'ajoutent aux charges habituelles pendant plusieurs mois.

Apport personnel et taux d'endettement : les règles actuelles

Pour accorder un crédit immobilier, les banques françaises s'appuient sur les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF). En 2026, deux règles principales s'appliquent :

• Le taux d'endettement : Les mensualités de tous les crédits de l'emprunteur (y compris le nouveau projet) ne doivent pas dépasser 35 % de ses revenus nets avant impôt. Pour un investissement locatif, les banques intègrent généralement 70 % des futurs loyers estimés dans le calcul des revenus.
• L'apport personnel : Bien qu'il soit parfois possible de financer "sans apport", les banques apprécient que l'investisseur puisse couvrir au minimum les frais annexes (frais de notaire, frais de garantie, frais de dossier). Un apport de 10 % du montant total du projet est une base solide qui facilite l'obtention du crédit et améliore les conditions de taux. Le "reste à vivre", soit le revenu disponible après paiement des charges et mensualités, est également un critère décisif.

PTZ dans le neuf : conditions d'éligibilité en 2026

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide de l'État destinée à faciliter l'accession à la propriété principale. Il ne peut donc pas, en principe, financer directement un investissement locatif pur. Cependant, il existe une stratégie pour l'utiliser : un propriétaire peut acheter sa nouvelle résidence principale dans le neuf avec un PTZ, et mettre en location son ancienne résidence principale.

Pour être éligible au PTZ en 2026, l'emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, et ses revenus ne doivent pas dépasser certains plafonds, qui varient selon la taille du ménage et la localisation du bien. Le montant et les conditions de remboursement du PTZ dépendent également de ces critères. C'est une option à étudier pour les primo-accédants qui souhaitent se lancer dans l'investissement locatif en devenant d'abord propriétaires de leur logement.

Sources

• bofip.impots.gouv.fr
• caisse-epargne.fr
• caisse-epargne.fr

Ces informations sont données à titre indicatif et ne remplacent pas l'avis d'un conseiller financier. Étudiez votre situation avec un professionnel agréé avant de vous engager.